Für eine Haushaltsfinanzierung ist eine umsichtige Planung wichtig.
Daher ist eine langfristige Kalkulation im Vorfeld unerlässlich.
In den nächsten Zeilen erfahren sie einige gute Tipps für ihr Vorhaben.Finanzierung des Hauses
Was können sie sich leisten? Erst einmal sollten sie ermitteln wie viel von ihrem Einkommen sie investieren können?
Wie groß ist ihr finanzieller Spielraum?
In die Einkommensaufstellung sollten nur regelmäßige Zahlen mit einfließen.
Diese sollten ihnen natürlich langfristig zur Verfügung stehen.
Im nächsten Schritt sollten sie ihre monatlichen Ausgaben berechnen.
Dabei sollten auch die Aufwendungen, die nur ein mal im Jahr stattfinden, nicht vergessen werden.
Aus der Gegenüberstellung der Beträge ergibt sich eine Summe, die ihnen zur Verfügung steht.
Die Höhe ihrer Miete, die sie derzeit zahlen müssen, kann dabei als Orientierung dienen.
Eine Faustregel besagt, dass die Rate einer Baufinanzierung nicht höher als 40 % des Nettoeinkommens, dass verfügbar ist sein sollte.
Bei ihrer Kalkulation kann sie ein Haushaltsrechner unterstützen.
Anhand des frei verfügbaren Monatseinkommens ermitteln sie ihren Kostenrahmen. Dies ist zum Beispiel mit einem speziellen Budgetrechner möglich. Rechner dieser Art finden sie im Internet.
Sie sollten dabei nicht vergessen die Kaufnebenkosten für den Kauf der Immobilie in die Planung der Kosten mit einzubeziehen.
Hier gibt es Tipps wie man eine Immobilie finanziert.
Einsetzen des Eigenkapitals
Banken empfohlen bei einer Baufinanzierung mindestens die Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital zu finanzieren.
Wenn Notarkosten und Grundbuchkosten sowie Maklergebühr und Grunderwerbsteuer mit einbezogen werden sollte ihre Finanzierung eine solide Basis haben.
Der Einsatz von weitere Ersparnisse aus ihrem Eigenkapital führen dazu, dass der Zinssatz reduziert wird.
Für den Fall das sie Guthaben auf einem Sparkonto oder ähnliches haben, können sie dieses für ihr Vorhaben verwenden.
Experten raten allerdings auch sich eine Reserve, als Eigenkapital zu behalten. Für den Fall von unvorhersehbaren Ausgaben sind sie dann auf der sicheren Seite.
Mit dem Einsatz von wenig Eigenkapital ist der Einsatz bei einigen Banken möglich.
Die Bank stellt die Vollfinanzierung eines Objektes auf den Wert eines Objektes sowie Einkommenssituation, die sehr gut sein muss ab.
In diesen Fällen sollten sie mit höheren Zinsen rechnen.
Die Banken verlangen für das erhöhte Risiko einen Aufschlag auf die Zinsen.
Sie sollten bedenken, dass nicht jede Situation vorhersehbar ist und es passieren kann, dass sie eine Immobilie nach einigen Jahren wieder aufgeben müssen.
Bei einer Vollfinanzierung ist es unter Umständen möglich, dass der Kredit mit dem Verkaufserlös nicht vollständig getilgt werden kann.
Tipp: Abschreibungen wie die Grunderwerbsteuer beachten
Der Vergleich von unterschiedlichen Angeboten für die Finanzierung
Damit sie die passende Finanzierung für ihr Haus finden holen sie sich so viele Angebote wie möglich ein. Sie können sich für diesen Zweck einen persönlichen Berater holen.
Es gibt aber auch im Internet die Möglichkeit sich auf verschiedenen Portalen über die Angebote zu diesem Thema zu informieren.
Daher sollten sie sich Zeit nehmen alles in Ruhe durchzulesen.
